Инвестиции в строительство жилой недвижимости: сколько можно заработать

В последнее время финансовая грамотность людей начала возрастать. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только варианта сохраненияфинансового капитала, но и варианта получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости были и остаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение денежных средствдля последующего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Любая инвестиционная деятельность осуществляется для сохранения сбережений и заработка на их основе. Вложение средств в недвижимость могут иметь под собой несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Данный вид дохода очень актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, совмещая со своей основной деятельностью. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у инвестора есть вся сумма, он, конечно, может купить недвижимость непосредственно за наличныесредства. Независимо от варианта приобретения собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать прибыль на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Любому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, финансовые средства нужно вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Доход от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, и в последующем продает готовый объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Достоинства и недостатки инвестирования в недвижимость

Следует внимательно отнестись к вопросу и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в недвижимое имущество имеют много позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость есть всегда, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для финансовых вложений.
• Способ получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости позволяет совмещать со своей основной работой, уделяя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для рынка недвижимости не столь резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Помимо этого, недвижимость имеет спрос даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность постоянного контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут затруднения с арендной платой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Несмотря на все экономические кризисы и прочую нестабильность, наблюдается постоянный планомерный рост цен на недвижимость.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Кроме того, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Налоговые вычеты.

Как и любой другой вид инвестиций, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Такой путь может позволить себе далеко не каждый, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли часто приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты помещения в экстренных ситуациях: пожар, затопление и т. Д. Кроме того, покупая недвижимость на начальном этапе строительства, собственник рискует не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилые помещения.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения финансового капитала. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• На начальном этапе строительства застройщики рекламируют очень выгодные цены с целью повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком этого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Приобретая жилье для инвестиций отдельно стоит рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, необходимых для жилых объектов.
• Частным инвесторам это дает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Важно знать, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
• Для имевших опыт инвесторов привлекательными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Основной доход в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Приобретение земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие необходимых денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей мегаполисов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка машиномест. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Одного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не даст никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит от финансового положения инвестора. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, точки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такие объекты предполагают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Этот вариант позволяет получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения объект можно удачно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, следует поделить на две группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости для сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, предстоит составить четкий план и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!